Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Werdohl, Leipziger Str. 8

Beschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder für das Arbeiten im Homeoffice. Außerdem verfügt die Wohnung durch eine separate Küche, sowie ein Tageslichtbad mit Fenster, das für eine natürliche Belüftung und ein freundliches Ambiente sorgt. In allen Räumen – mit Ausnahme des Kinder- und Schlafzimmers – wurde ein heller Fliesenboden verlegt, der pflegeleicht und langlebig ist. Die Schlafräume bieten hingegen eine angenehme Grundlage für individuelle Bodenbeläge nach persönlichem Geschmack. Die Zimmertüren in zeitloser Bucheoptik unterstreichen das gepflegte Gesamtbild der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender privater Kellerraum. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich aus den Objektdaten entnehmen.

Lage

Ütterlingsen ist ein ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Stadtteil von Werdohl — ideal für alle, die dem Trubel entkommen wollen und gleichzeitig nicht auf Infrastruktur verzichten möchten. Der Ortsteil liegt nur rund 1 km westlich des Werdohler Stadtzentrums und ist durch seine Lage im grünen, waldreichen Sauerland geprägt. Die Umgebung ist von naturnaher Landschaft, Hügeln und Wäldern geprägt — perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Freizeit im Grünen. Gleichzeitig bietet Ütterlingsen eine solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten im Discounter Netto, grundlegende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung sind vorhanden — ideal, wenn Sie Beruf, Alltag und Erholung verbinden wollen. Besonders attraktiv für Familien ist die gute soziale Infrastruktur: Im Stadtteil befinden sich eine Schule, eine Kindertagesstätte sowie ein Freizeittreff, der Kindern und Jugendlichen abwechslungsreiche Angebote und sichere Begegnungsmöglichkeiten bietet. Mehrere Spiel- und Bolzplätze runden das kinderfreundliche Umfeld ab. Darüber hinaus liegt in Ütterlingsen auch ein Freibad/Hallenbad, das zum Schwimmen und Entspannen einlädt, sowie ein Fitnessstudio— eine Bereicherung für Freizeit und Erholung.

Über die Woge Werdohl

WIR geben Ihrem Zuhause ein Gesicht. Mit 1417 Wohnungen, 28 Gewerbeeinheiten, sowie 299 Garagen und Stellplätzen im eigenen Bestand haben wir eine große Auswahl für jeden Geschmack. Wir bieten: • Ein Mietpreis von 5,03 € pro m² im Durchschnitt • Glasfaserleitung von 400 Mbit/s • 70 % der Wohnungen mit Balkonen • Rund 75 % unserer Häuser sind energetisch saniert • Über 85 % Wohnungen mit eigenen Wasserzählern • Schnelle Reparaturleistungen durch den eigenen Regiebetrieb, sowie durch lokale Handwerksbetriebe Als größter Wohnungsanbieter in Werdohl, sind Wir immer für Sie da. Weitere Infos zu Uns auf unserer Homepage: www.woge-werdohl.de Außerdem erreichen Sie uns per Mail unter: info@woge-werdohl.de oder telefonisch unter: 02392 50710-0 Unser besonderes Plus: Wir sind vor Ort! Unsere Mitarbeiter kennen unsere Bestände, unsere Mieter und die Besonderheiten der Häuser. Unsere firmeneigenen Handwerker sind mit unseren Fahrzeugen ständig in den Stadtteilen unterwegs, streichen, reparieren, renovieren, modernisieren – alles in kurzer Zeit und zu Ihrem Vorteil. Für Reparaturen und Dienstleistungen, die unsere Handwerker nicht erledigen können, haben wir zuverlässige lokale Handwerks-Partner unter Vertrag, die die Belange unserer Mieter in unserem Sinne schnell und reibungslos erledigen. Im Büro im Werdohler Bahnhof sitzt geschultes und freundliches Personal, welches ebenfalls sowohl mit dem Wohnungsbestand als auch mit unseren Mietern vertraut ist und gerne auf deren Anliegen eingeht. Eine schnelle und reibungslose Erledigung der Anliegen ist auch ihnen wichtig. Unser Ziel: Klimaneutralität bis 2035 Deutschland steht vor der gesamtgesellschaftlichen Mammutaufgabe, einen gewichtigen Beitrag zur Erreichung der Klimaneutralität in der Welt mitzutragen. Die Woge-Werdohl GmbH möchte bei den CO2-Reduzierungen eine Vorreiterrolle einnehmen und hat daher einen mit den Anteilseignern abgestimmten Klimaschutzpfad verabschiedet, mit dem die weitgehende Dekarbonisierung der Bestände anstatt 2045 schon 10 Jahre früher im Jahr 2035 erreicht werden soll. Im Klartext bedeutet dies, dass über den Gesamtbestand der Durchschnittsausstoß an CO2 pro m²-Wohnfläche im Jahr 2035 nicht mehr als 30 bis 40 kWh oder ungefähr 6 kg betragen soll.