Erstbezug nach Modernisierung

Werdohl, Breslauer Str. 30

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung mit ca 45m² wurde im Zuge unserer Modernisierungsoffensive aufwendig saniert und eignet sich perfekt für Singles.

Die Räumlichkeiten der 2-Zimmerwohnung sind über den Wohnungsflur zu erreichen. Hierbei haben wir die Decken und Wände der gesamten Wohnung mit Raufasertapeten versehen und in einem neuralen Weiß gestrichen. Moderner Vinylboden in hellgrauer Optik wurde ebenfalls verlegt. Alle Zimmertüren der Wohnung sind durch hochwertige Türen in Buche-Optik ersetzt worden und auch die Elktroleitungenm, sowie das Steckdosen und Schaltermaterial wurden erneuert. Neben dem Schlafraum verfügt die Wohnung über eine Wohnküche. Hier entsteht durch die offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl, das Alltag und gesellige Abende ideal vereint. Bei der Neugestaltung des Badezimmers wurde aus ursprünglich zwei separaten Räumen ein offenes und komfortables neues Badezimmer mit Dusche geschaffen. Der Boden des Badezimmers wurde mit großen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet, die dem Raum eine elegante und moderne Ausstrahlung verleihen. Im Bereich des Waschbeckens und dem WC wurden die anthrazitfarbenen Fliesen wiederholt, so wirkt das Badezimmer stimmig und bildet einen Kontrast zu den hellen, weißen Wandfliesen, welche dem Raum eine besondere Optik verleihen. Zusätzlich ist das Badezimmer mit zwei Fenstern ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist der überdurchschnittlich große Balkon, welcher über die Dachgaube zu erreichen ist und den Wohnraum ins Freie erweitert. Auf diesem Balkon ist ausreichend Platz zum Entspannen auf einer kleinen Sitzgruppe, oder Sonnenbaden im Freien.

Lage

Ütterlingsen ist ein ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Stadtteil von Werdohl — ideal für alle, die dem Trubel entkommen wollen und gleichzeitig nicht auf Infrastruktur verzichten möchten. Der Ortsteil liegt nur rund 1 km westlich des Werdohler Stadtzentrums und ist durch seine Lage im grünen, waldreichen Sauerland geprägt. Die Umgebung ist von naturnaher Landschaft, Hügeln und Wäldern geprägt — perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Freizeit im Grünen. Gleichzeitig bietet Ütterlingsen eine solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten im Discounter Netto, grundlegende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung sind vorhanden — ideal, wenn Sie Beruf, Alltag und Erholung verbinden wollen. Besonders attraktiv für Familien ist die gute soziale Infrastruktur: Im Stadtteil befinden sich eine Schule, eine Kindertagesstätte sowie ein Freizeittreff, der Kindern und Jugendlichen abwechslungsreiche Angebote und sichere Begegnungsmöglichkeiten bietet. Mehrere Spiel- und Bolzplätze runden das kinderfreundliche Umfeld ab. Darüber hinaus liegt in Ütterlingsen auch ein Freibad/Hallenbad, das zum Schwimmen und Entspannen einlädt, sowie ein Fitnessstudio— eine Bereicherung für Freizeit und Erholung.

Über die Woge Werdohl

WIR geben Ihrem Zuhause ein Gesicht. Mit 1417 Wohnungen, 28 Gewerbeeinheiten, sowie 299 Garagen und Stellplätzen im eigenen Bestand haben wir eine große Auswahl für jeden Geschmack. Wir bieten: • Ein Mietpreis von 5,03 € pro m² im Durchschnitt • Glasfaserleitung von 400 Mbit/s • 70 % der Wohnungen mit Balkonen • Rund 75 % unserer Häuser sind energetisch saniert • Über 85 % Wohnungen mit eigenen Wasserzählern • Schnelle Reparaturleistungen durch den eigenen Regiebetrieb, sowie durch lokale Handwerksbetriebe Als größter Wohnungsanbieter in Werdohl : sind Wir immer für Sie da. Weitere Infos zu Uns auf unserer Homepage: www.woge-werdohl.de Außerdem erreichen Sie uns per Mail unter: info@woge-werdohl.de oder telefonisch unter: 02392 50710-0 Unser besonderes Plus: Wir sind vor Ort! Unsere Mitarbeiter kennen unsere Bestände, unsere Mieter und die Besonderheiten der Häuser. Unsere firmeneigenen Handwerker sind mit unseren Fahrzeugen ständig in den Stadtteilen unterwegs, streichen, reparieren, renovieren, modernisieren – alles in kurzer Zeit und zu Ihrem Vorteil. Für Reparaturen und Dienstleistungen, die unsere Handwerker nicht erledigen können, haben wir zuverlässige lokale Handwerks-Partner unter Vertrag, die die Belange unserer Mieter in unserem Sinne schnell und reibungslos erledigen. Im Büro im Werdohler Bahnhof sitzt geschultes und freundliches Personal, welches ebenfalls sowohl mit dem Wohnungsbestand als auch mit unseren Mietern vertraut ist und gerne auf deren Anliegen eingeht. Eine schnelle und reibungslose Erledigung der Anliegen ist auch ihnen wichtig. Unser Ziel: Klimaneutralität bis 2035 Deutschland steht vor der gesamtgesellschaftlichen Mammutaufgabe, einen gewichtigen Beitrag zur Erreichung der Klimaneutralität in der Welt mitzutragen. Die Woge-Werdohl GmbH möchte bei den CO2-Reduzierungen eine Vorreiterrolle einnehmen und hat daher einen mit den Anteilseignern abgestimmten Klimaschutzpfad verabschiedet, mit dem die weitgehende Dekarbonisierung der Bestände anstatt 2045 schon 10 Jahre früher im Jahr 2035 erreicht werden soll. Im Klartext bedeutet dies, dass über den Gesamtbestand der Durchschnittsausstoß an CO2 pro m²-Wohnfläche im Jahr 2035 nicht mehr als 30 bis 40 kWh oder ungefähr 6 kg betragen soll.