4-Zimmerwohnung in Ütterlingsen

Werdohl, Leipziger Str. 8

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Werdohl und bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Sämtliche Räume sind bequem vom Wohnungsflur aus erreichbar, was eine praktische und klare Aufteilung gewährleistet. Die Küche sowie das Badezimmer sind jeweils mit Fenstern ausgestattet und sorgen dadurch für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung. Ein kleiner Abstellschrank innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Im Zuge einer Renovierung wurde die Wohnung modernisiert: Sie ist ausgestattet mit neuen Zimmertüren in ansprechender Bucheoptik, sowie erneuerten Steckdosen und Schaltermaterial. Die Wände und Decken im Badezimmer sind mit weißem Streichputz versehen und die Wohnung ist vollständig weiß gestrichen, sodass sie sich in einem gepflegten und neutralen Zustand befindet. Ein Bodenbelag ist derzeit nicht vorhanden. Hier haben Sie als zukünftiger Mieter die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen eine Waschküche, sowie Möglichkeiten zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Die Gaszentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich aus den Objektdaten entnehmen.

Lage

Ütterlingsen ist ein ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Stadtteil von Werdohl — ideal für alle, die dem Trubel entkommen wollen und gleichzeitig nicht auf Infrastruktur verzichten möchten. Der Ortsteil liegt nur rund 1 km westlich des Werdohler Stadtzentrums und ist durch seine Lage im grünen, waldreichen Sauerland geprägt. Die Umgebung ist von naturnaher Landschaft, Hügeln und Wäldern geprägt — perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Freizeit im Grünen. Gleichzeitig bietet Ütterlingsen eine solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten im Discounter Netto, grundlegende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung sind vorhanden — ideal, wenn Sie Beruf, Alltag und Erholung verbinden wollen. Besonders attraktiv für Familien ist die gute soziale Infrastruktur: Im Stadtteil befinden sich eine Schule, eine Kindertagesstätte sowie ein Freizeittreff, der Kindern und Jugendlichen abwechslungsreiche Angebote und sichere Begegnungsmöglichkeiten bietet. Mehrere Spiel- und Bolzplätze runden das kinderfreundliche Umfeld ab. Darüber hinaus liegt in Ütterlingsen auch ein Freibad/Hallenbad, das zum Schwimmen und Entspannen einlädt, sowie ein Fitnessstudio— eine Bereicherung für Freizeit und Erholung.

Über die Woge Werdohl

WIR geben Ihrem Zuhause ein Gesicht. Mit 1417 Wohnungen, 28 Gewerbeeinheiten, sowie 299 Garagen und Stellplätzen im eigenen Bestand haben wir eine große Auswahl für jeden Geschmack. Wir bieten: • Ein Mietpreis von 5,03 € pro m² im Durchschnitt • Glasfaserleitung von 400 Mbit/s • 70 % der Wohnungen mit Balkonen • Rund 75 % unserer Häuser sind energetisch saniert • Über 85 % Wohnungen mit eigenen Wasserzählern • Schnelle Reparaturleistungen durch den eigenen Regiebetrieb, sowie durch lokale Handwerksbetriebe Als größter Wohnungsanbieter in Werdohl, sind Wir immer für Sie da. Weitere Infos zu Uns auf unserer Homepage: www.woge-werdohl.de Außerdem erreichen Sie uns per Mail unter: info@woge-werdohl.de oder telefonisch unter: 02392 50710-0 Unser besonderes Plus: Wir sind vor Ort! Unsere Mitarbeiter kennen unsere Bestände, unsere Mieter und die Besonderheiten der Häuser. Unsere firmeneigenen Handwerker sind mit unseren Fahrzeugen ständig in den Stadtteilen unterwegs, streichen, reparieren, renovieren, modernisieren – alles in kurzer Zeit und zu Ihrem Vorteil. Für Reparaturen und Dienstleistungen, die unsere Handwerker nicht erledigen können, haben wir zuverlässige lokale Handwerks-Partner unter Vertrag, die die Belange unserer Mieter in unserem Sinne schnell und reibungslos erledigen. Im Büro im Werdohler Bahnhof sitzt geschultes und freundliches Personal, welches ebenfalls sowohl mit dem Wohnungsbestand als auch mit unseren Mietern vertraut ist und gerne auf deren Anliegen eingeht. Eine schnelle und reibungslose Erledigung der Anliegen ist auch ihnen wichtig. Unser Ziel: Klimaneutralität bis 2035 Deutschland steht vor der gesamtgesellschaftlichen Mammutaufgabe, einen gewichtigen Beitrag zur Erreichung der Klimaneutralität in der Welt mitzutragen. Die Woge-Werdohl GmbH möchte bei den CO2-Reduzierungen eine Vorreiterrolle einnehmen und hat daher einen mit den Anteilseignern abgestimmten Klimaschutzpfad verabschiedet, mit dem die weitgehende Dekarbonisierung der Bestände anstatt 2045 schon 10 Jahre früher im Jahr 2035 erreicht werden soll. Im Klartext bedeutet dies, dass über den Gesamtbestand der Durchschnittsausstoß an CO2 pro m²-Wohnfläche im Jahr 2035 nicht mehr als 30 bis 40 kWh oder ungefähr 6 kg betragen soll.