Das Geschäftsjahr 2025 wurde erfolgreich abgeschlossen!

Mit der Änderung des Klimaschutzgesetzes zum 31. August 2021 hat die Bundesregierung die Klimaschutzvorgaben verschärft und das Ziel der Treibhausgasneutralität bis 2045 verankert. Bereits bis 2030 sollen die Emissionen um 65 Prozent gegenüber 1990 sinken. Um diesen neuen Anfordernissen Rechnung zu tragen, erstellte die Gesellschaft ab dem Jahr 2023 einen detaillierten CO2-Fußabdruck gemäß der GdW-Arbeitshilfe 85 – CO2-Monitoring, nach der als Regelstandard in der deutschen Wohnungswirtschaft vereinheitlicht die CO2-Vebräuche bilanziert werden. Für 2025 wurden durchschnittliche CO2-Energieverbrauchswerte von 102 kWh pro m²-Wohnfläche (Werte Scope 1-2, nicht klimabereinigt) für die Gesellschaft ermittelt.

Erstmals zum Jahr 2023 müssen sich die Vermieter gemäß der Einordnung nach Energieklassen anteilig prozentual an der schon bestehenden CO2-Abgabe beteiligen. Das aktuell vorgenommene CO2-Monitoring für das Jahr 2025 sieht einen CO2-Abgabenanteil, der von unserer Gesellschaft getragen werden muss, von rund 15.900,00 € und der von den Mietparteien übernommen werden muss, von rund 66.400,00 € vor.

Im operativen Kerngeschäft reagierte die Gesellschaft auf diese Herausforderungen mit der Errichtung von demografiefesten Quartieren, deren zentraler Dreh- und Angelpunkt unsere drei bestehenden Nachbarschaftshilfezentren sind.

Zusätzlich nimmt fortgesetzt der klimafreundliche Umbau unserer Siedlungen, die 2035 nahezu klimaneutral sein sollen, eine wichtige Stellung ein. Im Jahr 2025 begann in 3 Wohnhäusern mit insgesamt 18 Wohnungen in Werdohl, Breslauer Straße 30, 32, 34 und in der Goethestraße 47 mit 6 Einheiten die energetische Komplettsanierung. Die Maßnahmen wurden im Herbst 2026 abgeschlossen sein.

Ergänzend führte die Gesellschaft im Berichtsjahr die im Jahr 2024 gestartete Wärmepumpenoffensive fort, die den Austausch von 25 Gaszentralheizungen gegen monovalente Luftwärmepumpenanlagen in unseren Werdohler Beständen in Ütterlingsen, Pungelscheid und Stadtmitte in 39 Häusern mit 271 Wohnungen vorsieht. Aufgrund fehlender Anschlussmöglichkeiten seitens des Netzbetreibers ans Stromnetz konnten diese im Jahr 2025 nicht eingebaut und angeschlossen werden. Das wurde im Jahr 2026 nachgeholt

Mit dem Start des 24/7-Heizungsmonitorings mit Fernzugriff durch die Othermo-Gatewaytechnik für  87 unserer 125 fossilen und erneuerbaren Heizanlagen zum 01.07.2025 sind wichtige Schritte für die Anlagen-, Energie- und Behaglichkeitsoptimierung gegangen worden. Unter Berücksichtigung der Beeinflussung des Heizverhaltens werden trotz Wartungskostenumlage, die durch unsere Tochtergesellschaft berechnet wird, Einsparungen der Heizkosten erreicht und an unser Mietklientel weitergegeben.  

Weiterhin liegt ein Schwerpunkt unserer Tätigkeit bei der umfassenden kaufmännischen und technischen Bewirtschaftung des eigenen Wohnungsbestandes. Die Vornahme umfassender Wohnungsrenovierungen und Grundrissänderungen (Qualitätsoffensive) sollen zur Stärkung der Vermietungsquote dienen.

Der Bestand der unvermieteten Wohnungen lag zum Jahresende 2025 bei 3,32 % (Vorjahr 2,8 %). Die 47 Wohnungsleerstände zum 31.12.2025 unterteilen sich wie folgt:

fluktuationsbedingt, < 6 Monate              = 23 WE

sanierungsbedingt                                     =   7 WE

Entmietung wegen gepl. Rückbau            =   6 WE

fluktuationsbedingt, > 6 Monate              =  11 WE

Am 16.12.2025 unterzeichnete die Geschäftsführung nach rechtlicher, technischer, wirtschaftlicher und finanzieller Due Diligence den notariellen Kaufvertrag für den Erwerb von 5 Neuenrader Miethäusern mit insgesamt 30 Wohnungen für 1,58 Mio. €.