Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsausgaben 2014 weiter auf sehr hohem Niveau
Im Jahr 2014 werden unsere Wohnhäuser in Werdohl, Friedhofstraße 55, Friedrichstraße 29, Sommerstraße 17 und 19 für rund 820.000 € komplett modenisiert. Die Neuerstellung einer Freizeitfläche für 400.000 € (inklusive Abrisskosten) im Werdohler Stadtteil Ütterlingsen wird in diesem Jahr neue bauliche Maßstäbe setzen. Für Instandhaltungsausgaben sind weiterhin im Jahr 2014 um die 1.000.000 Euro vorgesehen.
Im Jahr 2014 werden unsere Wohnhäuser in Werdohl, Friedhofstraße 55, Friedrichstraße 29, Sommerstraße 17 und 19 mit einem Vollwärmeschutz versehen, indem die Außenfassaden und Kellerdeckenflächen eine Wärmedämmung erhalten. Zusätzlich bauen wir in allen 24 Wohnungen neue zeitgemäße Fenster mit einem hohen Dämmwert ein. Außerdem bekommen die vier Häuser eine neue fortschrittliche Gaszentralheizung mit sparsamer Brennwerttechnik. In der Friedhofstraße müssen vorab sogar die alten Nachtspeicheröfen ausgebaut und entsorgt und in allen Räumen Heizungsrohre verlegt und Heizkörper eingebaut werden
Gleichzeitig sollen, soweit es technisch sinnvoll ist, eine Steigerung der Wohnqualität und eine Verbesserung des Gebrauchswertes der Wohnungen durch den Anbau von Terrassen bzw. Balkonen erfolgen. Alle alten Wohnungseingangstüren wechselt die Woge-Werdohl in diesem Zuge gegen WK 1 Sicherheitstüren aus. An den Wohnhäusern wird eine komplette Dachsanierung inklusive Wärmedämmung durchgeführt. Der Einbau von Vordächern über den Haustüren und einige Wohnumfeldverbesserungen runden das Gesamtbild ab. Nach Vornahme der Sanierungsmaßnahmen wird die Kaltmiete pro m²-Wohnfläche auf 5,00 bis 5,20 € erhöht. Im Durchschnitt kommt pro Wohnung eine Mieterhöhung von 60 bis 70 € zustande. Dieser stehen erhebliche Einsparung von Heizkosten gegenüber.
Außerdem hat die Woge-Werdohl im Winter 2013 die Häuser Leipziger Straße 9 und 11 bereits abgerissen. Der Rückbau der Häuser Berliner Straße 22 und 24 folgt im Januar bis Februar 2014. Ab Frühjahr 2014 erstellt unser Wohnungsunternehmen für rund 400.000 € (inklusive Abrisskosten) dort eine große Frei- und Erholungsfläche. Durch diese Verknappung des Wohnungsbestandes im größten eigenen Quartier der Wohnungsgesellschaft Werdohl in Ütterlingsen mit rund 700 Wohnungen werden die Wohnungsleerstandszahlen niedrig gehalten, großzügige erholungsrelevante Landschaftsfreiflächen geschaffen und schließlich das Image von Ütterlingsen verbessert.
Die Instandhaltungsausgaben werden sich im Jahr 2014, wie in den Vorjahren, um rund 1.000.000 Euro auf hohem Niveau bewegen. Im Rahmen der Großinstandhaltung sind in den Jahren 2011 bis 2013 in den Ütterlingser Wohnhäusern der Breslauer Straße 14,16,18,20,22,24,26,28,30,32,34,36, und 38 komplette Treppenhaussanierungen, inklusive Einbau neuer einbruchshemmender WK Sicherheitstüren, sowie Kellerdeckendämmungen durchgeführt worden. Die Arbeiten, die ohne Vornahme einer Mieterhöhung erfolgten, werden unter gleichen Bedingungen im Jahr 2014 mit den Sanierungen in der Breslauer Straße 40,24,44 und 46 abgeschlossen. Insgesamt sind dann Ende 2014 102 unserer Mietparteien in den Genuss unserer Investitionen gekommen.
Ingo Wöste (Geschäftsführer Woge-Werdohl): „ Wie in den Vorjahren nimmt die Erneuerung, Modernisierung, Sanierung und Instandhaltung unseres eigenen Wohnungsbestandes eine herausragende Stellung im Unternehmen ein. Mit rund 2,3 Mio. Euro an Gesamtinvestitionen 2014 leisten wir einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Vermietung unsere Wohnungen für die Zukunft.“