WOWI Arbeitskreis des VdW-RW "Wohnungswirtschaft 4.0" in Werdohl zu Gast
Am Dienstag, 23.04.24, tagte der Arbeitskreis „Wohnungswirtschaft 4.0“ vom Verband der Wohnungswirtschaft Rheinland-Westfalen bei der Woge-Werdohl. Inhaltlich wurden schwerpunktmäßig die Themenkomplexe Gebäudekonnektivität / Heizungsmonitoring und Mieterportale mit Kopplungsmöglichkeiten an verschiedenen wohnungswirtschaftlichen Anwendersoftwaren behandelt.
Zum ersten Tagesordnungspunkt war folgende Fragestellung im Praxistest zu klären:
Die eierlegende Wollmichsau der Gebäudekonnektivität
Mittels einer innovativen Gatewaytechnik herstellerunabhängig für alle Arten der Beheizung (fossile und erneuerbare Energieträger) ein 24/7-Monitoring vornehmen. Über einen erstellten digitalen Zwilling einen direkten Zugriff per Fernwartung auf die Parameter der jeweiligen Heizanlagen ermöglichen. Zusätzlich noch jegliche Gebäudedaten der Mess- und Regeltechnik, wie z.B. Hauptgaszählerwerte, Pumpen und weitere Sensorik über verbindende Digital- oder Netzwerkwerkkabel über das Medium übermitteln. Schlussendlich die Übertragung aller Funkwerte der Heizkostenverteiler, Wärmemengenzähler, Kalt- und Warmwasseruhren sowie den Funktionsstatus der Rauchwarnmelder über das zentrale Gerät.
Das wäre wünschenswert! Gibt es doch gar nicht!
Doch – die Woge-Werdohl hat eine eigene Gebäudeinfrastruktur geschaffen und wird damit bis Juni 2024 herstellerübergreifend über 14.000 Geräte des eigenen Bestandes über zentrale Gateways der Firma Othermo GmbH monitor-, fernsteuer- und auswertbar machen, die volle Datenhoheit über die Gebäude im Wohnungsunternehmen behalten und bis zu 15 % Heizenergie einsparen. Bei rund 50 % der Gebäude ist das bis zum April 2024 schon vollumfänglich gelungen. Damit geht die Woge-Werdohl einen wichtigen Schritt in Richtung Klimaneutralität bis 2035.
Der Arbeitskreis prüfte die gemachten Ankündigungen auf Herz und Nieren und lies sich vor Ort in zwei Kellern das Anschießen der Gebäudekonnektivitätspunkte sowie im Speziellen die Inbetriebnahme des Othermo Gateways vom Woge-Chef, Ingo Wöste, der auch der Vorsitzende des Arbeitskreises ist, detailliert erklären und vorführen. Im Anschluss galt es, in einem Tagungsraum direkt auf die vorher eingerichteten Hardwarekomponenten über einen digitalen Zwilling per Cloud zuzugreifen. Herr Wöste navigierte durch die übersichtlich angeordnete Anwendersoftware der Firma Ohtermo, zeigte die vielschichtigen Auswertungsmöglichkeiten der vom Gateway gelieferten Daten und nahm exemplarisch einige Fernzugriffe in Echtzeit auf die vorher besichtigte Gaszentralheizung vor. Die Arbeitskreismitglieder zeigten sich beeindruckt von den vielen Möglichkeiten und die intuitive Bedienbarkeit, die der Betrieb des Gateways mit sich bringt.
Ein weiterer Schwerpunkt der Tageordnung beschäftigte sich mit dem Nutzen und Vorteilen von Mieterportalen. Dazu stellte Herr Frank Lax, der per Fernzugriff digital zugeschaltete war, das Mieterportal der Firma Casavi mit allen wichtigen Eckpunkten in einer Kurzpräsentation vor. Nach einer Fragerunde gab das Arbeitskreismitglied Daniel Köster einen Überblick über das Mieterportal der Firma Spiri.Bo, welches sich bei der GWG Wuppertal GmbH im Einsatz befindet. Mit einem Echtzeitzugriff über eine App untermauerte Herr Köster die Einsatzmöglichkeiten, die sich wie das Produkt der Firma Casavi an den Wünschen der Mietparteien orientieren. Auch dieser Input rief seitens des Arbeitskreises großes Interesse hervor.